町田の税理士 高橋浩之 です。
最近よく耳にする〝所有者不明土地〟問題。持ち主のわからない土地が日本の国土の約20％、九州に相当する面積あるという問題です。びっくりですね。そんなにあるとは。でも、まてよ。土地には登記簿があって、誰のものかはっきりしているはずでは？ 持ち主〝不明〟とはいったい？
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すべては、おやじの死から始まった
●おやじが死んだ──
長男：おやじ名義の土地どうする？
次男：兄貴が引き継げばいいだろ。
三男：ああ、俺もかまわないよ。
長男：ひどくあっさり決まったな。てことはあとやることは俺名義の登記だな。
次男：登記は義務じゃないらしいぞ。
長男：なに⁉ そうなの？ 早く言ってよ。じゃ、登記はやめだ。金かかるし。売るつもりないし。あっ、でもお前ら、後から「おれの土地だ」なんて言い出すんじゃないだろうな。
次男、三男：大丈夫、大丈夫。言わない、言わない。
長男：じゃ、名義はおやじのままで。内々には俺のもの。いいな。
次男、三男：異議な～し
＊特に支障はないので、名義はおやじのままで決定！←これがすべての始まり
●時は経ち、長男・次男・三男誰もいなくなった──
（孫Ａの独白）
田舎にじいさん名義の土地があるらしいんだ。別に欲しくないけどさ。そのままでいいのかなと思って。なになに？ 誰かの名義にするには、兄弟、いとこが全員集まって、話し合って決めなきゃならないだって？ いとこなんて馴染みないなあ。どこにいるかも知らないくらいだし。まっ、名義はじいさんのままでいいか。別に欲しくないからさ。あんな田舎の土地。
＊結局、孫世代でも名義おやじのまま
●さらに時は経ち、孫たちは誰もいなくなった──
（ひ孫Ｘの独白）
ひいじいちゃん名義の土地、俺のものにしたいんだ。超極秘情報があってね。あの土地これから値上がり必至なのよ。どうにかして俺のものにならないかな。まっ、情報は俺しか知らないわけだからな。正攻法でいくか。なに？ あの土地を俺の名義にするには、兄弟、いとこ、またいとこ全員の実印がいるんだって？ ひとりも漏らさず？･････なんだよそれ。またいとこってなんだよ？ 誰だよ？ 何人いるのよ？ どこにいるのよ？ わけわかんないよ。名義変えられないじゃん！ 俺のものにならないじゃん！ 俺のものにならないじゃ～ん！
＊結局、ひ孫世代でも名義おやじのまま
●そして、名義はおやじのまま、ひ孫たちは誰もいなくなった──
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土地は、所有者不明へ
こうして、相続にともなう名義変更がされないまま数世代が経過。その結果、できあがる（？）のが〝所有者不明土地〟なんですね。つまり、持ち主（というか、もとの持ち主の相続人）がいっぱいいすぎて、わけわからん。←これが所有者不明土地の本質です。
| むかしむかし、登記簿上の所有者（＝持ち主）が死亡→名義変更なし→数世代が経過→持ち主の相続人がいっぱい（数十人、ケースによっては100名以上） |
所有者不明土地は、地域にとって決して望ましいものではありません。
つづく
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