町田の税理士 高橋浩之 です。
あなたは、お父さんから土地を相続しました。相続したときのその土地の時価（＝評価額）は800万円。
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相続した土地を売って、差益はいくら？
土地を売れば、収入金額から取得費を差し引いた差益に対して税金がかかります。
さて、あなたは、冒頭の相続した土地を、数年経ってから1000万円で売りました。差益に対して税金がかかります。差益はいくらかな？
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相続により取得した土地の取得費＝亡くなった人が買った値段
200万円のような気がします。相続のときの時価が800万円で、それを1000万円で売ったんだから･･･収入金額1000万円、取得費800万円で差益は200万円だ！ そうにちがいない。そうに決めた！
と、素直に考えればそうなる。でも、税金の世界では、ちょっと違う考え方をするんですね。
お父さんが、むかしむかしにその土地を買った値段が取得費になります。お父さんがその土地を買ったのは、昭和50年代。当時の値段が300万円だったとしたら、差益は700万円。つまり───相続により取得した土地の取得費＝亡くなった人が買った値段。
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実現した値上がり益に税金がかかる！
土地を売ったときの税金は、その土地の値上がり益に対してかかることになっています。でも、いままで、値上がり益は現実のものになっていません。なぜなら、売ってないから。今回あなたが売ったことによって、初めて値上がり益が現実のものになりました。カッコつけていうと、キャピタルゲインが実現した。ゆえに、実現したその土地の値上がり益（300万円➡1000万円）700万円に対して税金がかかるというわけ。
わかったようなわからないような。そういわれればそうなのかな･･･という感じですかね？ 今回のお話は、とても誤解されやすいところでもあります。ぜひとも頭の片隅に。
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